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時間:2022-08-15 來源:本站 點擊:258次
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空置房名单有几份?西安业主家暖气不热查证自家竟是空置房******

  2月10日,《华商报》报道了西安市隆源国际城A区,有业主全款交费暖气不热,向热力公司查证自家竟是空置房一事。在热力公司2月8日核查空置房后,小区物业于2月9日公示了空置房名单,然而公示的空置房名单依旧未能让业主满意。

  >>事件梳理

  明明交了全款

  咋在空置房名单里?

  事情起因是这样的:隆源国际城A区有业主发现,从1月24日后家里暖气效果不佳,业主群里反映暖气不热的业主很多,大家开始联系物业陕西隆源物业管理有限公司并向给小区供热的西安市城北供热有限责任公司反映,但温度并未改善。

  2月7日

  9号楼业主焦女士联系热力公司,报了房号后,热力公司表示其家在空置房名单里,但焦女士家在2021年10月23日就全款交了2021-2022供暖季的暖气费。

  2月8日

  热力公司前往小区核查,根据热力公司的空置房名单,小区申报的空置面积63807.95㎡,核查中发现有空置房开了暖气阀。统计发现,小区申报用热面积60994.9㎡,核查后用热面积75050.46㎡,增加用热户147户,增加用热面积14055.56㎡。

  2月9日

  小区公示空置房名单,之前查证自己在空置房名单中的用户从名单中去除,此次公示空置户数511户,空置面积49537.71㎡。

  对于公示的名单,业主依旧不认可,2月10日,又有业主前往物业反映暖气问题,说自家同样在供暖季前就交了费,但2月8日前在空置房名单。她不认可物业2月9日公示的空置房名单,要求提供之前的空置房名单,并说明这份空置房名单是什么时候提交给热力公司的。

  疑问1:空置房名单有几份?

  2月9日,物业虽公示了全小区的空置房名单,却没有得到全体业主认可,有业主认为,物业向热力公司提交了一份空置房名单,这份名单中有交全款的业主被列成了空置户,而给业主公示的是另外一个空置房名单。2月10日,不少业主前往物业,要求物业公示向热力公司提交的空置房名单。

  对于业主的诉求,物业表示没有业主所说的另外一个空置房名单,一名工作人员表示,物业提交给热力公司的名单他们进行了公示。之前是向热力公司提交的纸质名单,没有留底,不能确定什么时候提交的,具体空置名单以公示的为准。2月10日,华商报记者也在小区见到了物业公示的空置房名单,这份名单空置总户数511户,空置面积49537.71㎡。

  华商报记者从西安市城北供热有限责任公司了解到,该小区合同供热面积为124802.85㎡,总户数1304户。2021年11月30日,该小区物业向城北公司提供了2021-2022采暖季的用热明细,申报用热户数为645户,空置户数为659户,用热面积为60994.9㎡,空置面积为63807.95㎡。

  热力公司所有的空置房名单和物业公示的空置房中,空置户数一个659户,一个511户。

  2月8日,华商报记者在小区采访,看到了热力公司的空置房名单,以2号楼1单元为例,热力公司的空置房名单中,多户空置房用户实际开了暖气阀,而在2月9日公示的空置房名单中,这些用户又被去掉了,而业主手中的收款收据显示,交费时间分别为11月1日、10月24日;9号楼1单元、2单元也有两户,同样是供暖季前交费,业主核实自家2月8日前还在空置房名单中,到2月9日从空置房名单中去除,这两户的交费时间为10月23日、10月25日。

   疑问2:空置房名单何时交给热力公司的?

  2月10日,记者再次前往小区采访,物业表示已经不记得什么时候给热力公司提供了空置房名单,而热力公司明确了物业提交空置房名单的时间是2021年11月30日。

  华商报记者在裁判文书网找到一份西安市热力集团有限责任公司与陕西隆源物业管理有限公司供用热力合同纠纷一审民事判决书。产生纠纷的小区是隆源国际城南区(注:隆源国际城A区在与热力公司签署供用热合同时名称为隆源国际城北区)。其中提到:热费采取分期缴纳,11月1日前,缴纳热费130万元,采暖期结束后十五日内,据实结算;在采暖期12月1日前,由甲方(物业)统计出空置房楼号,房间号,汇总面积后报给乙方(热力公司),若12月1日前未能提供空置房相关信息,乙方将按小区总建筑面积收取采暖费。

  虽然法律文书中记录的是隆源国际城南区供用热合同纠纷,但也可以看出交费方式和提交空置房明细的时间节点。如果隆源国际城A区参照南区执行,那么物业向热力公司提交的空置明细时间也应该为采暖季12月1日前,不少业主供暖季前就交了采暖费,时隔近1个月,物业还向热力公司提交了与实际不符的空置房信息,有些说不过去。

  疑问3:物业有无虚报空置面积和空置房?

  在小区物业,华商报记者看到了2021-2022采暖季供用热合同,合同显示供暖面积124812.85㎡,合同中未明确用热面积和空置面积。物业财务人员表示每年合同都一样,热力公司会给公司发缴费通知,他们会预交一部分暖气费。热力公司核查后再交一部分,最后一次缴费是供暖结束据实补交。物业负责人还表示,有时热力公司说有的毛坯房开了暖气阀,物业也得按照核查的情况补交上这部分暖气费。

  物业还提供了上一个供暖季的相关情况,2020-2021供暖季,小区用热面积68270.3㎡、空置面积56523.55㎡。物业分三次,首次100万元,第二次80万元,第三次6877.38元,共支付热费1806877.38元。“今年首次就交费130万元,比往年首次交费还多,反倒业主说不热的多,是热力公司供热不足。”物业负责人表示,往年惯例是12月第二次交费,因为疫情影响才收到通知,他们不欠热力公司的暖气费,反倒是热力公司给小区供暖不足,物业夹在中间受气。因为业主反映不热,物业无奈下开大了小区的供热阀,但热力公司说他们属于私自调阀。

  疑问4:是热力公司单方面供热不足吗?

  城北热力公司表示,按照小区合同供热面积为124802.85㎡,因在这个采暖季开始前该小区未向城北公司提供实际用热面积,为保证小区供热,城北公司参照去年的用热面积为该小区供热,11月30日在提交用热信息后,热力公司根据小区物业提供的实际用热面积为该小区供暖。

  该热力公司就相关问题回复华商报时表示:小区物业2021年11月30日向城北公司提供空置房资料,小区缴纳全款的用户被物业公司申报成空置房的现象,存在虚报空置房和空置面积的嫌疑。另一方面,业主反映暖气不热,物业公司私开小区的供热阀门,可能会造成部分用户室内温度不达标的情况,甚至会影响到附近小区用户的正常用热。

   疑问5:交费单上供暖面积、单价存瑕疵?

  有业主反映,好几位交了全款发现“被空置”业主家的暖气缴费单有奇怪的现象,物业的收款收据上,固定供暖费一栏中,面积、单价、数量等与实际不符。

  9号楼1单元一户的交费单中,固定取暖费一栏,其面积为244.41㎡,单价3.48元。该户实际房产证面积81.47㎡,虽然取暖费为1890.10元金额正确,但“数量/月份5”“单位/面积244.41”“单价3.48”,这三项与实际不符。9号楼2单元一业主的交费单据也是如此,该户实际面积87.84平方米,但固定暖气费栏面积变成了263.52元,2号楼1单元业主的缴费单也有类似情况。有业主怀疑,他们这些缴费单信息不正确的户被列入了空置名单。

  对于缴费单上面积、单位、月份与实际不符,存在瑕疵的情况,物业相关工作人员解释称,冬季供暖季共4个月,票据显示“数量/月份5”,是因为供暖季跨度5个月,11月、12月、1月、2月、3月,所以系统默认为5个月。而其他显示面积单价与实际不符的情况,是因为物业的系统有问题,实际收费金额是对的,不影响业主用暖。

  疑问6:供暖直管到户可行吗?

  小区没有成立业委会,采访中一位业委会筹备组的业主告诉华商报记者,大家很希望小区的供暖能变为直管到户。

  对于业主们希望直管到户,华商报记者从热力公司了解到,目前,城北公司正在和物业公司积极对接,在下一采暖季对该小区进行直管到户。

  小区是否存在虚报空置房和空置面积、交费票据存在瑕疵等问题,华商报记者也向经开区管委会发函,相关部门将会对具体情况进行调查。

  另外,物业公司的上级福建总公司也联系华商报记者表示,已派人前往西安调查,初步了解到小区供暖并没有不达标,物业也向公司提交了相关说明,会随后提供相关证明材料。华商报记者 李婧

  消费中遭遇不公或侵害

  记者助你维权

  今年1月17日,中国消费者协会确定2022年全国消协组织消费维权年主题为“共促消费公平”,将重点关注新能源汽车、网络游戏、校外培训、老年消费、未成年人消费、残疾人消费、农村消费、个人信息保护、预付式消费、公共服务消费等领域,同时积极引导“科技向善”、践行绿色低碳消费。

  在“3·15消费者权益保护日”即将到来之际,华商全媒体9大平台向社会广泛征集消费过程中遇到的不公和侵害。

  新房遇污水倒灌损失谁承担、网购商品出现破损商家拒绝退款、新车上路不到半年故障频出……自2月10日华商全媒体征集“3·15”线索以来,华商报新闻热线029-88880000已接到数十条线索,涉及通讯消费、购房购车、房屋质量、网络购物、餐饮外卖等各消费领域。其中,华商全媒体记者已陆续和反映人取得联系并进行采访曝光——市民反映扫码租景区代步车,车锁打不开仍被扣25元,记者帮忙后20分钟内退款;网购的酒店房券不接受指定日期消费,退款还要收手续费,记者多方采访推动维护消费者权益。

  在“3·15”来临之际,如果您认为自己的合法权益受到了侵害,可拨打华商报24小时新闻热线,或通过华商报新浪官方微博、官方微信公众号、华商报小程序以及华商网的微博、微信、论坛、华商头条App、二三里App等多种渠道向我们爆料。另外,如果您曾成功维权,或是资深维权人士,欢迎您加入到我们的行列中,和大家一起分享您成功维权的经验;如果您深谙消费“潜规则”、消费黑幕,掌握行业欺骗消费者的招数和内幕,也请您勇敢与我们分享,让我们一起守护消费安全,畅通消费无阻。

  华商全媒体将全力出击,发挥自身平台影响力和舆论监督力,协助消费者解决消费纠纷,以维护消费者权益、促进消费公平。

  华商全媒体九大平台

  等您来爆料

  1.华商报24小时新闻热线:可拨打029-88880000直接举报反映;

  2.华商报官方微博:关注华商报官方微博,发送私信“3·15+具体反映问题+联系电话”;

  3.华商报官方微信:关注华商报官方微信(hsb88880000),在微信后台发送私信“3·15+具体反映问题+联系电话”;

  4.华商报小程序:进入微信小程序搜索华商报,点击“爆料”即可发送线索或求助信息,文字、图片、视频皆可发送;

  5.华商论坛:注册登录华商网华商论坛(bbs.hsw.cn),您可在华商论坛“群众呼声”版块发帖,反映您3·15遇到的问题,或直接私信“群众呼声”版主,留下您的联系方式和问题;

  6.华商网官方微博:关注“华商网”官方微博,发送私信“3·15+具体反映问题+联系电话”;

  7.华商网官方微信:关注华商网官方微信(hsw_news),发送私信“3·15+具体反映问题+联系电话”;

  8.下载“华商头条”App,点击首页下方菜单“+”栏目,发送“3·15+具体反映问题+联系电话”;

  9.下载“二三里”App,登录账号。

  A.点击页面上方“身边”栏目,在热门话题中找到#3.15安心消费,帮您维权#,进入话题页面即可立即参与发布;

  B.在页面右上角搜索栏输入#3.15安心消费,帮您维权#话题,点击进入面;

  C.添加全国小秘书微信17792001327,私信发送“城市+具体反映问题+联系电话”;

  D.拨打热线电话029-81203269或17792001327直接反映问题。 华商报记者 于震


来源:华商网-华商报

编辑:唐港

宝鸡建设“博物馆之城”规划出台:新建一批、提升一批、规划一批******

  据来自陕西省文物局的消息,宝鸡市政府近日印发《关于加快博物馆之城建设推进博物馆事业高质量发展的实施意见》,对宝鸡“博物馆之城”建设进行了规划部署,将新建一批、提升一批、规划一批。

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  根据该实施意见,宝鸡市将结合“一带一路”倡议、黄河流域高质量发展等国家重大战略,以及长征、黄河国家文化公园建设等国家重大文化工程,将博物馆建设纳入城市发展规划,通过新建、提升、规划一批博物馆,扩大数量,补全门类,合理布局。

  将结合宝鸡实际,建设秦都雍城博物馆、麟游九成宫博物馆、宝鸡秦腔博物馆、凤县航天精神纪念馆、扶风县博物馆等,筹建宝鸡历史博物馆、国家军事博物馆宝鸡分馆、宝鸡铁路博物馆、宝鸡钛博物馆、宝鸡航天科技馆、宝鸡秦岭自然博物馆、宝鸡种子博物馆等。

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  将对标国内一流博物馆,从提升基础设施、展陈手段、创新能力等方面,实施法门寺博物馆、宝鸡先秦陵园博物馆、宝鸡北首岭博物馆、岐山县博物馆、陇县博物馆等综合改造,提升宝鸡青铜器博物院、宝鸡周原博物院、宝天铁路英烈纪念馆、张载纪念馆、扶眉战役纪念馆、凤县革命纪念馆、太白山杨文洲纪念馆、冯家山水库展览馆以及陈仓区西秦大队、陇县纸沟村、凤翔区大塬村、岐山县小强村等社区博物馆等展陈和服务水平。

  此外,还将依托宝鸡人文历史、非遗民俗、红色遗存、自然生态等优质资源和工业、农业、水利、交通等发展优势,规划一批行业博物馆和专题性博物馆。

  针对文物资源分散,难以形成合力、做大品牌,宝鸡市还将突破行政区划界限,有效整合市县文物资源。另外还将成立全市推进博物馆事业高质量发展领导小组,并根据需要成立重点项目建设专班。

  华商报记者 马虎振


来源:华商网-华商报

编辑:方正

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春节西安部分车驾管业务及违法处理可正常办理 需提前预约******

  1月30日,华商报记者从市公安局交警支队获悉,为方便群众春节期间办理车驾管业务及小型机动车(含小型新能源)非现场交通违法处理业务。春节期间,西安市各车辆管理所、警务大厅将积极开展便民服务。

  交通违法处理业务轮值大厅办理时间及地点

  春节期间各大厅办理的业务项目

  1. 六年内免检机动车核发检验合格标志业务;

  2. 机动车补换行驶证业务;

  3. 机动车补换检验合格标志业务;

  4. 机动车所有人登记地址变更业务;

  5. 机动车所有人联系方式变更业务;

  6. 机动车临时号牌业务;

  7. 驾驶证补换领业务;

  8. 外地驾驶证转入业务;

  9. 驾驶证业务延期申请业务;

  10. 驾驶证变更联系方式业务;

  11. 小型机动车(含小型新能源)非现场交通违法处理(交通违法处理业务轮值大厅办理)

  12.仅涉及罚款的驾驶人现场交通违法记录,对于涉及吊销、拘留的现场交通违法记录自2022年2月7日起前往违法行为采集单位处理。(交通违法处理业务轮值大厅办理)

  春节期间“交管12123”APP可办理业务

  网上渠道可办理的业务有:补换领行驶证、免检车申领检验标志、补领检验合格标志、申领新车临牌、补换领机动车号牌(摩托车、新能源除外)、变更机动车联系方式,申领电子驾驶证,遗失换证、损毁换证、期满换证、转入换证等驾驶证补换领业务,变更驾驶人联系方式,延期审验、延期换证、延期提交身体条件证明等驾驶证延期业务(延期业务在网上提交,但解除延期业务,按规定必须在西安本地业务窗口办理)。

  车驾管业务大厅办理时间及地点

  1、城区车管所业务办理时间及地点:1月31日至2月6日10:00—16:00:郭杜车管总所。

  2、远郊车管所业务办理时间及地点:1月31日(除夕)10:00—16:00:临潼车管所。

  2月1日(初一)10:00—16:00:鄠邑车管所。

  2月2日(初二)10:00—16:00:周至车管所。

  2月3日(初三)10:00—16:00:蓝田车管所。

  驾驶人体检业务办理时间及地点:

  可正常工作的驾驶人体检站1家:长安中医医院驾驶员体检站。地址:长安区府东一路城南新天地北区1-1F106,2022年2月3日(早9:00-晚17:00)。

  可正常使用驾驶人自助体检机8台:西安市车辆管理所(2台);高陵区泾圆路自助体检机;陕西省西安市未央区未央路80号红星美凯龙盛龙龙首店内A8038-8039;电子二路66号;西安市新城区韩森路1号;陕西省西安市咸阳秦都区沣西吾悦广场(鹏翔驾校);咸阳市渭城区渭城街道三普生活东区鹏翔驾校(华秦小学对面)。

  民警提醒前来办理车驾管业务的市民,请自觉遵守各项疫情防控规定,全程佩戴口罩、主动测温、扫码(健康码、行程码)。各警务大厅交通违法处理业务实行预约办理,请提前通过“西安交警”微信公众号,根据办理事项选择对应模块预约。

  华商报记者  张成龙



来源:华商网-华商报

编辑:方正

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